Mercado de Loteamentos em Minas Gerais Registra Crescimento Expressivo no Primeiro Trimestre de 2025

O mercado de loteamentos em Minas Gerais tem se mostrado bastante aquecido, impulsionado pela crescente valorização dos terrenos e a alta demanda dos consumidores. No primeiro trimestre de 2025, o setor alcançou um impressionante Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 965 milhões, um aumento de 52,9% em relação ao mesmo período do ano passado.

Os dados são resultado de um estudo conjunto realizado pela Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano de Minas Gerais (Aelo-MG), Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG) e Câmara do Mercado Imobiliário e do Sindicato de Habitação (CMI/Secovi-MG).

Alta nas Vendas e Lançamentos

Entre janeiro e março, foram comercializadas 2.793 unidades, o que representa um crescimento de 66% em comparação às 1.682 unidades vendidas no primeiro trimestre de 2024. Além disso, o volume de lançamentos também registrou alta significativa, com o Valor Geral de Lançamentos (VGL) saltando 141%, passando de R$ 527 milhões para R$ 1,27 bilhão.

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Condomínios Fechados Dominam o Mercado

Um dos principais destaques do estudo é o desempenho dos lotes em condomínios fechados, que representam mais de 90% tanto das vendas quanto dos lançamentos no período analisado. Segundo Gustavo Amorim, diretor financeiro da Aelo-MG, esse segmento superou recordes históricos, com 92,4% dos lotes vendidos e 93,5% dos lançamentos concentrados em condomínios fechados no primeiro trimestre de 2025.

Essa preferência reflete uma mudança no comportamento dos consumidores mineiros, que buscam maior segurança, melhor localização e opções de lazer integradas à natureza. “A demanda constante por condomínios fechados tem se mantido sólida nos últimos anos, e acreditamos que essa tendência deve continuar”, destaca Amorim.

Valorização dos Lotes

Com o aumento da demanda, os preços também apresentaram valorização. O valor médio dos lotes em condomínios fechados chegou a R$ 385 mil, alta de 6,6% em relação à média de R$ 361 mil registrada no ano anterior. Já os lotes em bairros abertos mantiveram preço médio de R$ 160 mil, reflexo dos custos mais baixos e da localização geralmente menos valorizada.

Nova Lima como Polo de Lançamentos

Entre as 300 cidades analisadas, Nova Lima se destacou como o principal palco de novos lançamentos no primeiro trimestre, consolidando-se como um importante mercado para empreendimentos residenciais e loteamentos na região.

Desafios com Taxa de Juros

Apesar do crescimento, a alta taxa de juros vigente no país representa um desafio para o setor. Gustavo Amorim alerta que o aumento dos custos financeiros eleva o valor dos empreendimentos, levando incorporadores a focar em lotes com tíquete médio mais elevado. Para as famílias, os juros altos reduzem a renda disponível para a compra de terrenos, o que pode limitar parte da demanda.

Perspectivas para os Próximos Meses

A expectativa é que o crescimento continue, com projeção média de 70% nos próximos trimestres. Historicamente, o primeiro trimestre é mais fraco devido a trâmites burocráticos para aprovações municipais, o que deve acelerar os lançamentos a partir do segundo trimestre. Além disso, o programa habitacional federal “Minha Casa, Minha Vida” pode impulsionar ainda mais o setor, especialmente se for retomado com maior abrangência.

Conclusão

O mercado de loteamentos em Minas Gerais está em um ciclo positivo, sustentado pela demanda crescente por condomínios fechados, valorização dos terrenos e expansão de novos empreendimentos, especialmente em cidades como Nova Lima. Embora o cenário financeiro apresente desafios, a perspectiva para os próximos meses é de forte crescimento, com grande potencial de desenvolvimento urbano e oportunidades para investidores e famílias que buscam qualidade de vida.